土地建物を初めて買うときは、誰しもすごくドキドキするものである。

果たしてこんな大金をはたいて多額の借金までして大丈夫だろうか？

悪い相手や業者に騙されたらどうしよう？

考え出したら心配は次々出てくるものだ・・・。

こんなときはやはり、信頼のできる相談相手はぜひ必要になってくる。

契約書と重要事項説明書ぐらいはメンターや司法書士さんなどの

専門家に見てもらうのがいいと思う。

最近の重要事項説明や契約書を見ていて感じることは、土地でも

建物の売買でも瑕疵担保責任を担保しないという契約になっている

点だ。

相談を受けた場合は私は必ず瑕疵担保責任を担保するという表記に

変えてもらうようにすすめる。万が一買ってしまってから自分の土地に

汚染物質が埋められていたらどうするのだろう？建物を建ててから

地盤沈下が発生したり、建物が傾いたりしたらどうするのだろう？

買ったマンションが雨漏りしていたらどうするのだろう？

買ったビルがアスベストのかたまりだったらどうするのだろう？

買ったマンションに組事務所が入居していたらどうするのだろう？

こんなことって実は不動産では良くあることなのである。

少なくともたった一行、瑕疵担保責任を担保しないと書いてあるだけで

あなたはすごく不利な立場になってしまうのだ・・・。

あと、契約書にいろいろ特約を付けるのをかっこわるいと思っている

人もいるようだ。つけないであとでしまった！と思う方がよっぽどかっこ

悪いのである。少なくとも融資を受けるのなら絶対に融資条件を

付けるべきだし、農地転用前に契約をするのなら、農地転用許可が

おりない場合を解除条件とすべきである。

浄化槽を付けないといけない土地は、用水管理者の排水同意が

とれることを条件とすべきですし、位置指定道路に面した土地の場合は

所有者全員の同意書取得を特約に盛り込んでおくべきでしょう。

少し考えただけでもいろいろ出てきますので、公平な立場でアドバイス

いただける方に見ていただくのが一番なのではないでしょぅか？

きょう以前から行こうと思っていた商工会議所にようやく行って来た。

例の小規模企業共済の内容を聞いて加入するためである。

利益が出て、税金が増えることが予想される場合の節税目的で

入る方がほとんどのこの共済だが・・・

先日、加藤ひろゆき氏から「吉川先生の本が中古で４２００円で売ってましたよ。」

という連絡をもらって、「あっそうですか・・・」とそっけない返事をして

あまり気にもとめていなかったが、読者の方から在庫切れで絶版だといわれた

ので１冊譲ってほしいとメールが入って確かめてみたらやはり４２００円だった・・・。

驚きだ！

先日エイエス出版という出版社から毎月発行されているアバマンショップ

系賃貸雑誌「グローバルオーナーズ」の取材を受けました。

あの鈴木ゆり子さんや加藤ひろゆき氏も取材を受けた雑誌です。

日本株は上にも下にも大きく動けない状況が続いているようです。

積極的に買う材料もないし、積極的に売る材料もないというところ

でしょうか？

こんな時はどうしても他の市場の値動きにつられる相場展開とならざるを

得ません。本日もアジア市場の下落につられて日経平均は−１８円と

９日続落。１３４６３円

３日の欧州中央銀行（ＥＣＢ）の定例理事会の結果を見極めたいと

いう気持ちも投資家の間では強いようです。

今後の展開としては海外のどこかの市場で大きな下げが出て更なる

株安ののち再びリバウンドから上昇というパターンなのではないでしょうか？

ニューヨークもそうですが、上昇に転じるには一旦大幅な下落が

必要なのかもしれません・・・。

一昨日買った名村造船（７０１４）が本日なんと−５２円としびれるような

さげっぷりです。６６６円で買って昨日は調子よく３４円高したのですが

今日は一転して売られ一時６４６円まで突っ込んでいます。

さすがにこの株は値動きが荒いですね！

鉄鉱石の値上がりによる鋼材価格の上昇で今期後半は収益が鈍化する

見通しだとは思いますが、指標的には売られ過ぎの感があります。。。

ここから買い下がる方法でしばらく拾って見たいと思います。