今日は、現在コンサルしている新築案件ｓｋｙ　ｓｑｕａｒｅの

客付けのお願いにオーナーさんと不動産業者さんを回りました。

午前１０時から夕方まで営業力投入して何とか１０社を訪問。

日曜日でしたのでお休みの業者さんが２社ありました・・・。

一通り賃貸条件や建物のセールスポイントを説明し、雑誌への

広告やネットへの広告もお願いしてきました。

ポイントはパースや図面などの物件資料をデータで渡すこと、

現地モデルルームの完成時期やデジタルキーのナンバーを

教えていつでも直接案内してもらえるように便宜を図ることです。

不動産業者さんもいそがしいですので、できるだけ手間のかからない

ようにしてあげることが大切です。

いちいち管理会社にキーを取りにいかなければならない物件は

案内したくないようです。。。

あとは、仲介手数料を１００％（１ヶ月分）渡したり、広告料を渡して

あげることではないでしょうか？仲介業者さんにもやはり何かメリットを

与えてあげないとｗｉｎ　ｗｉｎな関係は難しいですよね！

今回もデザイナーズとあって家賃設定は相場よりかなり上に設定して

あるのですが、外観と内装を見ていただくと納得していただけるのでは

ないかと思います。

そんなわけで、建築業者さんにはモデルルーム１室だけできるだけ早く

仕上げて欲しいとお願いしていたのですが、９月入居開始予定の物件で

７月１０日に早くもモデルルームを完成させてくれるそうです。

さすが建築会社さんも力が入っています。

５０日も早く完成させてくれれば、どんどん内見してもらえますので

これで一安心です。

最近は、実際に完成した部屋を見ないと正式申込みが入らない

ケースが多いので本当に助かりました・・・。

４２０坪の角地なのですが、少し広すぎるため２人の方で

半分ずつ分筆してそれぞれに１２所帯のアパートを建てようと

計画していました。

二人とも同じプランを同じ銀行に融資申込みしていたのですが

一人の方は希望金額通りでフルローンが通ったのですが、

もう一人の方は何と８００万円の自己資金が必要ということに

なりました。

８００万円の差が出た理由は、急激にローンを増やしているため

自己資本比率が低くリスクが高いと見なされたようです。

今回のプランはあきらめて、そのかわり友人を紹介するという

ことになりました。

銀行さんからも、サラリーマンで、初めて不動産投資をする方であれば

融資が通りやすいんだけど・・・と言われています。

友人の方は属性もいいですし、頭金も少し出せる方のようです。

何とか融資が通ることを祈りたいものです。。。

もうひとつのオフィシャルブログに

サンデー毎日バンクことＳＭ○Ｃ（仮名）の融資条件が厳しくなったことを

書いてありますのでぜひご参考まで・・・

昨日岩手からポイント・スクエアーを見学にお越しになった方は

アパートを新築する目的でお越しになったのですが、実は「株倍々！」の

熱心な読者でもあるとのことでした。

先日スピード社の水着で暴騰したゴールドウインとすごく相性が

いいらしく、ゴールドウインでは今まで何度も大きくとっているとうれしそうに

お話をされていました・・・。

今回も１９０円で買って、ピラミッド投資で買い下がった分をお持ち

だったようでしっかりストップ高３日目までホールドし、４８０円で全株

売り抜けられたとのことです。

いゃ〜素晴らしいですね！！

短期で２．５倍ですからまさに株倍々！を達成されたわけです。。。

株式投資では、自分の得意銘柄さえあれば、勝つ確率はかなりアップ

します。値動きが少なく、資産株の代表と言われる東京電力だけ

売買して１億円を達成した方もいらっしゃいますので、個別銘柄の

値動きがいかに見えるようになるか、チャートの未来がいかに読めるかが

株式投資で成功するポイントなのだと思います。

そう言う意味で、株式投資はやはり株式透視なのだと思います。。。

私の得意銘柄だったゴールデンコンビのうち、金商又一が２００８／３月三菱商事

の子会社となってしまい、金門製作所が山武との株式交換により３月

上場廃止になってしまったのは残念な限りです・・・。

残るはゴールドウインのみになってしまいました・・・。

先日月間「とやま住まい情報」６月号という不動産情報誌を

見ていたら大東亜建託（仮名）という大手アパートメーカーが

ポイント・スクエアー風味な色使いのデザイナーズ風アパートを

建てているらしい。白とブルーのなかなかおしゃれな外観パースに

なっている。

先日川田電気（仮名）に行ったら東芝製の洗浄便座（ウォシュレット）を

特価１４２００円で販売していた。おもわず安い！と思い早速空室の

トイレで試しに取り付けてみた・・・。

５月１０日からもうひとつのブログである吉川英一オフィシャルブログ

http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/を書きはじめたのですが、

今のところ１日のアクセス件数が１００件と低迷中です。。。（＾＾；）

何とかアクセス件数を上げてブログランキング上位を目指したいと

思ってます。

先日あるセミナーで講師の先生が脱税は国家の根幹を揺るがす

行為であるから、国家反逆罪に相当すると言う話しをされていました。

悪質かつ金額が１億円以上は刑事罰が科されるわけですから

重罪ですよね！

でもそれを無駄遣いして野球のグローブ買ったりしている人達も重罪だと

思うのですがね！

最近ちょっと忙しかったので、空室を放置していたら今月末で

４室も空室になってしまう・・・。空室率８％だ。

さすがに何とかせねばと思い久しぶりに不動産業者さんを訪問

して営業力投入！