安い土地を捜していると、結構マニアックな土地に遭遇する。

そしてそういう土地の共通点はだれも買わないで放置

されていることだ。

流石にその辺のいわく付きの土地になると、素人は手が出せませんね（笑）。

相続絡みは銀行経由で耳に入ってきますが、銀行も被相続人に「相続税を貸しますよ〜〜」っていう感じなので、なかなか土地が出てきません（笑）。

さてさて、築19年の姉の物件・・３戸一のメゾネットタイプですが、真ん中の部屋が空きになって早３年・・・ようやく入居者が決まりました！自分も良くアパートの草刈に行っていたので、思い出深い物件なのです。しかし、洗濯機置き場が外という昭和６１年築とは思えないセンスの良さで（笑）、３年間開きっぱなしでした。当時はそれでも洒落ていた方なんですが、時代の変化は恐いですねぇ。

安い土地と言えば、横浜にも格安の土地がありました。急行停車駅から徒歩５分で、道路付けもまあまあ。これが坪２６万円。登記簿では１２０坪なのに実測が７０坪。７０坪のうち法地が半分くらい。書類上の路線価での評価額は５０００万円です。売値とは２０００万円のギャップがあります。このギャップを生かそうと思ったのですが、有効面積が３２坪程度で木造３Ｆ、１Ｋｘ１２を建てても利回り１０％くらいにしかなりません。何かいい活用方法があればいいのですが。

drop-k 改め　ken さんこんばんは、

＞流石にその辺のいわく付きの土地になると、素人は手が出せませんね（笑）

そんなこともないのですが、時間がかかる案件が多いですね！それで業者さんも興味がないようです・・・。
地道に待てばお宝の場合も多いですよ！

３戸１メゾネットはやはり真ん中が厳しいんですね！これからもっと変化は早くなると思います。。。

相良利満（さらり・みつる）さんこんばんは！

ブログでいつもご紹介いただきありがとうございます。謝謝！です。

さて法地の利用方法ですが、容積率に余裕があるのであれば、ＲＣで半地下をつくってもう１層増やして１６室にするのがいいのではないでしょうか？建築費がアップして採算合わないかも知れませんけどね・・・。

吉川先生こんばんは。
斜線が厳しいので高くできないところもネックです。首都圏でのＲＣなら商業系の土地がいいですね。今のところ、建築確認の問題があるので、木造２階に限定して土地を探していますが、ヒットしません。しばらくは、アートネイチャーなどの低位株でがんばります。

相良利満(さらり・みつる)さんこんばんは、

斜線というと多分前面道路が狭くて道路斜線が厳しいのでしょうか？建物を斜めにカッティングするしかないですね（笑）
アートネイチャーいいですね、利益出てますし・・・。私も株主になって優待？でヅラでもと思ったのですが優待ないですね！残念！！

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１です。

＞放置プレイしてやるとがまんできなくなって向こうの方から

もっと安い値段で買って！！（笑）

爆笑です！

ＣＤでもこの言葉、
話していましたが、
リスナーにもバカ受けです。

真面目な吉川先生が話しているので、
サイパン島で収録中に、
笑っていいのかどうか、躊躇しました。