今日は市内でも初雪が積もりました・・・。いくら温暖化と言ってもやはり

雪も降るときを知っているようです。朝一、アパートの融雪装置が作動

しているか確認に行ってきました。

とりあえず、元気良く噴出していて良かったです・・・。でも勢いがありすぎて

ジョイント部ではずれていたホースが２本ありました。

１２／２７日の地元紙「北日本新聞」に総務省の１８年度家計調査で

富山市民の１世帯あたり１ヶ月の実収入が７８万８５１９円で全国トップ

となったと載っていた。

この数字は全国平均を１８万２８００円上回るそうだ・・・。

本日の日経新聞に２００７年の東証１部値上がり率上位

５０銘柄と値下がり率上位５０銘柄が掲載されている。

その中に自分がブログや雑誌で推奨していた銘柄もいくつか

入っていた。もちろん不名誉なことに値下がり率上位にも２銘柄

ランクインしてしまった・・・。

２００７年は日本株はぱっとしない１年だった。２／１７日の上海シヨックや

８／１７日のサブプライムショック、そして１１／２１日のサブプライム

ショック第２段と外部要因に振り回された年だった。

先日ある業者さんが言っていたのだが、大手アパートメーカー

さんが新築物件も敷金礼金ゼロで募集を開始したようだ。

お客さんを案内するとすぐに決まるという。

もう１社もすでにもともと敷金礼金無しだったが最近さらにフリーレント

１ヶ月を追加した。物件によってはフリーレント２ヶ月だ。

所有期間が５年を超える不動産を売却すると長期譲渡所得

となるため譲渡所得税が税率３０％→１５％と一気に半分に

なる。住民税も９％から５％と随分安くなるのだ・・・。

昨日、南フランス風なプロ○ンスの１ｋで退去がありました。

１ｋ＋３畳ロフト付きの部屋に２人で入居されていたカップルのかたです。

退去理由は家族が増えるとのこと・・・。サンタが

ベイピーをプレゼントしてくれたのかも知れない・・・。おめでとう！！

今日は５月からプランを作成していた土地の契約日でした。

といっても私が買ったわけではなくてお二人の投資家の方が

めでたく契約されました。

クリスマスイブに契約なんて生涯忘れられない日になったのでは

ないでしょうか？

先日夜にジムへ行ったところサラリーマン投資家のＢさんと遭遇した。

ジムであうのは初めてのできごとだったので、

あれっ！Ｂさんもジムたまにくるんですか？と聞いたところ

最近ちよっと余裕ができたもので・・・。

今日は次回出版予定（あくまでも予定・・・）の書籍の打ち合わせ

に編集者の方が富山入り・・・。

朝、飛行場までミレーニアで迎えに行った。

オレのくるま見れ〜ニヤ！（笑）なーんてね・・・

本日の日経新聞に東証、大証１部上場の真柄建設（１８３９）

が半期の報告書提出がまに合わなくなったため監理ポスト入り

するという記事が載っていた。

日経平均は小幅反発でしたが、低位株はかなり

売り込まれてしまいました。

前日まで６日続落だったので２番底を探っているところ

でしょうか・・・？でも底割れしている銘柄もちらほら（^^;）

以前富山資産形成倶楽部のセミナーに参加した際に

配られたバードレポートというレポートに面白い

ことが書かれていた。

競売でも中古のアパート・マンションは相変わらず

大人気のようです。

先日の競売で最低価格３２００万円のＲＣマンションが

６７００万円以上の高値で落札されました・・・。

住宅金融公庫が４／１日から住宅金融支援機構に変わったのですが

その後機構融資を使ってアパート・マンションを建てたという

話をあまり耳にしません。

ひよっとして私があまり知らないだけなのかもしれないのですが・・・

安い土地を捜していると、結構マニアックな土地に遭遇する。

そしてそういう土地の共通点はだれも買わないで放置

されていることだ。

昨日県外から２人の投資家の方がみえられました。

二人とも破壊的に中古、新築と自在に融資を引っぱり出して

いらっしゃる方々です。

あちこちからサンデー毎日バンクことＳＭＢ○銀行の融資基準が

厳しくなったという声が聞こえてきた。

確かに今までがゆるすぎたので、普通に戻ったというのが

ただしい言い方なのかもしれない。

１１月末のサブプライムショック第２段以降日経平均は

押し目らしい押し目もつくらず上昇するパターンが

続いていました。

今日の下げ３９５円安は初押しと言ってもいいのではないでしょうか？

ここ２週間ぐらい株は非常に強い動きをしている。

今日もニューヨークが３００ドル近い暴落にもかかわらず

日経平均は以外と強かった。一時３４４円安まで売られたものの

終わってみれば１２２円安まで戻している。

１０月に新築したアパートの施設賠償保険に加入しようとしたら

某ＳＭ（サンデー毎日）マリーン＆ファイヤーインシュアランスカンパニー

から断られてしまった・・・トホホ^^;

１１月のサブプライムショック第２段で、日本株はさんざん売り叩かれ

てしまった。

ちょうど１１月はヘッジファンドの決算月とも重なり、どうやら

悪材料を利用してさんざん売りで儲けたようである。

今日ある方とアパート用地を見に行ってきました。

富山市に隣接する人口３３０００人の小さな市なのですが、

物件の周囲のアパートは結構空室が目立ちました。

１０月よりダイヤモンド社が新しくはじめたウェブサイトダイヤモンドオンライン

というサイトで低位株の話を書かせてもらっている。

私にとっては初めての連載ということで、書き続けられるのか不安は

あったが今のところ何とか締め切りに間に合っている。

４日にカナダ中央銀行が金融政策会合で、主要政策金利である

翌日物金利の誘導目標を０・２５％引き下げて４・２５％としました。

米サブプライム住宅ローン問題によって生じた金融市場の混乱が

１０月以降も悪化し、今後も継続すると予想したようです。

きょう１５年間いっしょに喜びも悲しみも共にしたチェイサーをスクラップ屋さん

まで連れて行きました。。。何だか悲しくて涙が出そうでしたが雨の日も

雪の日もよく走ってくれました・・・。

先日新築デザイナーズの不動産取得税の還付手続きに県税事務所

までいってきました。

土地の取得税分約２０万円を戻してもらうためです。　　　　　　

いよいよ大学の推薦入試も発表になったりしてますが、大学周辺にたくさん

ある学生さん専用アパートっていいんでしょうか？

私の地元の大学周辺を見ている限りどうも魅力ないように感じてしまいます。

不動産管理会社や所有会社をつくるメリットは、家族で所得分散を

はかって節税することなのですが、節税で最も効果があるのは役員に対する

退職金支払いだと思います。

昨日のブログでもちよっと触れさせてもらったのですが、平成１８年４月１日

以降役員報酬の取り扱いが大きく変わりました。

今までは社長に支払った役員報酬は全額会社の経費でよかったのですが

一定の条件に該当する会社は社長の給料の給与所得控除額相当額が利益として

加算されることになりました。

不動産投資をやりはじめて物件をどんどん増やして行くと会社にした方が

節税効果があるのか、個人のままにしておいた方がいいのか

悩んでいる人は多いと思います。