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| 投稿者 swbttr : 2007年09月17日 12:28 |
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kanemochiさん、こんにちは。
新築土地付きで１５％オーバーとは凄すぎます。
有名な某コンサルタントが企画の首都圏の新築は、
建物だけで１４〜１７％程度ですから、
kanemochiさんおそるべし！
先日、入居審査のお話がありましたけど、
家賃滞納督促を経験して入居審査の重要性をつくづく感じました。
入居審査を厳格に実施しても、
家賃滞納は発生してしまうことがあるのですが．．．
今月も督促したのですが、
管理会社で滞納者と面談したんですけど、
近くのATMで振り込んでから面談にきたようで、
横暴な態度でひどいものでした。
大手管理会社では滞納が発生してから半月程たたないと、
1次督促通知ができないようなので、
滞納発生後すぐに私自身が連絡したりしました。
家賃滞納督促に関しては、
小さな管理会社の方がいいかもしれないですね。
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| 投稿者 drop-k : 2007年09月17日 13:09 |
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脱帽です（笑）。
坪５万と坪１００万の土地でも、賃料に２０倍の差はでませんから、地方都市の安い土地を買って、新築で建てるのも面白いですね。益々楽しみ！
ショッピングセンター近く、駐車場２台スペース、新幹線ルートの区画事業地域などの条件でこちらも探してみます。
地方は都会よりも空き室リスクは高いですが、回収期間が短いので、妙味がありませね〜。
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| 投稿者 吉川 : 2007年09月17日 14:01 |
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swbttrさんこんにちは、
＞先日、入居審査のお話がありましたけど、家賃滞納督促を経験して入居審査の重要性をつくづく感じました。
今や子供の給食費や、遠足代、保育料も滞納している人がいっぱいいるぐらいですから、入居者を選ぶことはすごく重要です。
アパマンやエイブルなどの審査システムが
しっかりしていて安心ですよ！
カード会社の審査を通らないような方はやはりお断りした方がいいと思います。万が一滞納が発生しても６ヶ月分の家賃は保証されますので安心ですよー。
めんどうなことは専門家にまかせましょう！（笑）
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| 投稿者 吉川 : 2007年09月17日 14:14 |
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drop-kさんこんにちは、
＞地方都市の安い土地を買って、新築で建てるのも面白いですね。益々楽しみ！
土地価格と家賃のバランスを見て効率のいいところを捜すのがいいと思いますね！
＞地方は都会よりも空き室リスクは高いですが、回収期間が短いので、妙味がありませね〜。
空かない建物さえつくればすごくいいと思いますねぇ〜。
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| 投稿者 NORI5215 : 2007年09月17日 17:06 |
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すばらしいですね。
さらりと数行で書いてありますが、出来そうで真似できないことばかりです。
私も富山出身ですが、横浜在住で投資先は札幌、現在26戸のオーナーです。
吉川さん目指して頑張ります。
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| 投稿者 吉川 : 2007年09月18日 19:51 |
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NORI5215さんこんにちは、
＞さらりと数行で書いてありますが、出来そうで真似できないことばかりです
そんなことないですよ！大家業は商売ですから経営効率を上げる努力とお客さんを喜ばした人が勝ちだと思うんです・・・。
横浜というと学生時代を過ごした街ですので懐かしいですね！ぜひ今度富山でも新築をやりましょう！！
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| 投稿者 東京巨人 : 2007年10月06日 14:09 |
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吉川様
先日ひょんなことから「資産倍々！会社バイバイ♪」を読ませて頂き、大変有意義な学びの時間を持つことができました。
資産倍々のテクニカル面、メンタル面の両方について、私も一皮むけることができたと思います。
さて、吉川さんにご質問があるのですが
�／�年以内に続けて物件を購入する場合には、同一銀行から融資を受けるのは難しく、やはり違う銀行に融資を持ち込まざるを得ないのでしょうか？
�⊇ち業颪箸いμ礁椶嚢餠發�ら融資をうけて、それを次の物件購入の頭金として流用することは可能なのか？
�３猟蠖醜陲砲�いて、税務署から修正申告の指摘を受けた場合には、その後の銀行融資は付きづらくなってしまうものなのか？
質問ばかりで恐縮ですが、差し支えのない範囲でご教示頂ければ幸いです。お忙しい候申し訳ありませんが、何卒よろしくお願い申し上げます。 謹言
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