建築以来、全国から見学にきていただきましたデザイナーズアパート

ｐｏｉｎｔ　ｓｑｕａｒｅですが、同じものを地元工務店で建築したいという

皆様のご要望にお応えしまして、図面セットが完成いたしました。

これでわざわざ富山まで見学に来ていただかなくてもほぼ同様のものが

つくれると思います。

内外装の仕上げイメージも写真で見ていただけるように写真集と図面集２枚セット

にさせていただきました。

構造関係の基礎伏せ図やプレカット図を除いてほぼ建築確認に必要な図面が

入っています。主な設備と内装の仕上げ材のメーカー名、品番なども仕様書に

記載してあります。

ぜひ地元で信頼できる格安な工務店さんを見付けていただき、この図面セットで

かっこいいデザイナーズアパートを建てていただきたいと思っています。

ただし、２戸１タイプ（１棟）の寸法が奥行き７．７３５ｍ×間口７．２８

連棟タイプが奥行き７．２８ｍ×３．３４×戸数となりますので、このサイズが

入る敷地をお持ちの方でないと実際に建築はできないと思います。

ご希望の方は吉川英一オフィシャルブログ以下のサイトよりご購入可能です。

http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/

先日表示登記の事前相談に富山の法務局に行った。どこでもいっしょだろう

と思い面倒なので私の家から一番近い法務局に行ったのである。

主たる目的は、面積のひらい方を聞くためである。通常は玄関ポーチ

や吹き抜けになっている部分は除いて、面積に算入しないことになっている。

土地建物を初めて買うときは、誰しもすごくドキドキするものである。

果たしてこんな大金をはたいて多額の借金までして大丈夫だろうか？

悪い相手や業者に騙されたらどうしよう？

考え出したら心配は次々出てくるものだ・・・。

こんなときはやはり、信頼のできる相談相手はぜひ必要になってくる。

契約書と重要事項説明書ぐらいはメンターや司法書士さんなどの

専門家に見てもらうのがいいと思う。

最近の重要事項説明や契約書を見ていて感じることは、土地でも

建物の売買でも瑕疵担保責任を担保しないという契約になっている

点だ。

相談を受けた場合は私は必ず瑕疵担保責任を担保するという表記に

変えてもらうようにすすめる。万が一買ってしまってから自分の土地に

汚染物質が埋められていたらどうするのだろう？建物を建ててから

地盤沈下が発生したり、建物が傾いたりしたらどうするのだろう？

買ったマンションが雨漏りしていたらどうするのだろう？

買ったビルがアスベストのかたまりだったらどうするのだろう？

買ったマンションに組事務所が入居していたらどうするのだろう？

こんなことって実は不動産では良くあることなのである。

少なくともたった一行、瑕疵担保責任を担保しないと書いてあるだけで

あなたはすごく不利な立場になってしまうのだ・・・。

あと、契約書にいろいろ特約を付けるのをかっこわるいと思っている

人もいるようだ。つけないであとでしまった！と思う方がよっぽどかっこ

悪いのである。少なくとも融資を受けるのなら絶対に融資条件を

付けるべきだし、農地転用前に契約をするのなら、農地転用許可が

おりない場合を解除条件とすべきである。

浄化槽を付けないといけない土地は、用水管理者の排水同意が

とれることを条件とすべきですし、位置指定道路に面した土地の場合は

所有者全員の同意書取得を特約に盛り込んでおくべきでしょう。

少し考えただけでもいろいろ出てきますので、公平な立場でアドバイス

いただける方に見ていただくのが一番なのではないでしょぅか？

きょう以前から行こうと思っていた商工会議所にようやく行って来た。

例の小規模企業共済の内容を聞いて加入するためである。

利益が出て、税金が増えることが予想される場合の節税目的で

入る方がほとんどのこの共済だが・・・

先日、加藤ひろゆき氏から「吉川先生の本が中古で４２００円で売ってましたよ。」

という連絡をもらって、「あっそうですか・・・」とそっけない返事をして

あまり気にもとめていなかったが、読者の方から在庫切れで絶版だといわれた

ので１冊譲ってほしいとメールが入って確かめてみたらやはり４２００円だった・・・。

驚きだ！