中国出張のため、北京に来ています。
　
　
中国国内へは六度目、北京は二度目ですが、
どの都市をみても、毎回活気がすごいと感じます。
　
人の数、車の数、工事現場の数、渋滞の量・・・
どれをみても、日に日に伸びている。
　
　
生活をするには騒がしいと感じてしまうけど、
活気ある人との関わりはとてもおもしろい。
　
　
　
今回は、現地の金融経済教育の視察と、中国での出版の打ち合わせ。
この中国で、今までの経験を生かしたいと考えている。
　
　
ぼくは、多くの国で、経済発展に伴い教育も進化していくと思っています。
　　
　　
最初に、読み書きそろばんをベースとした「学問教育」が普及し、
次に豊かさの質を高めるために、専門能力、専門技術を育てる「職業教育」が普及。
　
そして、ある程度の豊かさを手に出来た時点で、
次は経済的教養を高めるための「経済金融教育」という
日本国内でもここ五年ほどで一般的になってきた教育が普及していく。
　
　
　
「経済金融教育」は欧米から日本にきて、
そして、近い将来アジアに普及していく。
　
　
　
経済力をつけて成長している中国をみて感じることは、
経済力をつけることで、自由度は増えている。
　
ぼくたち日本人も今の時代だからこそ、もっとハングリーになってもいいのでは。。。
この国の刺激をもらうたびに、そう感じます。
　

先月出版した「お金の教養」文庫版に続き、

PHP研究所から、

あなたの財布には穴があいていませんか？

とう本を出版することになりました！
　

　
　
　
月末になると、気づかないままお金が減っている
お金を貯めたいけど、全然貯まらない
　
というような悩みを持っている方へ向けて、
財布からダラダラと流れ出るお金を止める方法をまとめた本です。
　
　
最近売れ行きが良くないビジネス書カテゴリーの本としては、
初版33,000部も刷っていただけることになり（！）
全国のコンビニで発売することになりました〜
（一部の書店にも置くそうです）
　　
　　
見かけたら、ぜひ手に取ってみて下さいね！
　
一つのコンビニに、一冊ずつらしいいので、早い者勝ちです！
680円ととてもお安いですし。。
　

今年に入り、物件価格も安定してきていますね。
　
　
私はここ数ヶ月、何本か買い付けを入れて、
今月、一つのビルを購入する予定です。
　
　
　
世の中の不動産市場が加熱していると言われている中、
まだまだ良い物件は有り、良い条件での融資も行われています。
　
　
その手法を知っている人だけが、高利回り、良い条件の融資、最高のキャッシュフロー
という物件を手にしているというのが、たくさんの取引を見ていて感じています。
　
　
　
私の不動産投資戦略を2日間でお話しさせていただく
上級者向け不動産投資セミナー「IZUMI塾」を
2010年11月に開催することとなりました。
　
　
　
2日間で、不動産投資の戦略を学ぶコースで、
受講生のモチベーションが高いことはもちろんですが、
成功されている方々が多いのもとても珍しいため、
その方々との懇親会だけでも、参加する価値のあるセミナーだと思います。
　　
　　
　
以前、IZUMI塾を受講した方々と懇親会を行いましたが、
参加された方の、実に半数以上が、
新たに良い物件を取得しているという実績もあり、

IZUMI塾受講生の中には、受講後、数億円の不動産を
最高の条件で買われている方が、たくさんいらっしゃいます。
　
　
そして10億円を超している方も、私の知っているだけで2名いらっしゃいます。
　
　
　
以前にも紹介させて頂いたのですが、受講生の方から嬉しいメールを頂きました。
あまりに感動するメールですので、改めてご紹介させて頂きます。
（ご本人様の了解も頂いています）

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泉先生
　
お世話になっております。IZUMI塾第1回、第2回を受講した○○○です。
　
7月末に○○県○○市でマンションを1棟購入しました。
築年は昭和60年ですが、利回りが18％なのと、
○○の街のど真ん中（市役所や○○放送局の近くです）
で土地500坪（土地値は路線価ベースで約1億円。実際は購入価格がほぼ土地値）
の物件を14000万円で購入しました。
　
　
これで無事4棟のオーナーになれ、家賃収入も年間9000万円になりました
（あと1棟買えば年間の家賃収入が１億円になります！）
　
　
　
以下が今までの購入物件です。
借入2億円：○○市 2億円 平成3年築 11.5% 2006年10月取得
借入2億円：○○市 2億円 平成9年築 12.5% 2007年4月取得
借入1億円：○○市 1億円 昭和59年築 19% 2008年3月取得
借入1.5億円：○○市 1.4億円 昭和60年築 18% 2008年7月取得
　
　
　
IZUMI塾第一回のセミナーを受けて半年後に○○○の物件を購入してから
ほぼ2年間で4棟、約6.5億の物件を購入する事ができました。
　
　
　
ＩＺＵＭＩ塾で学んでからというもの、
実質的にほぼ自己資本を使わずに買い進めて来られました
（○○の物件を購入した時には自己資金は2000万円くらいでしたが、
今も2000万円くらい手元にCashが残っています）。
本当にＩＺＵＭＩ塾に参加してよかったと思っております。
　
　
　
今回購入した1.4億円の物件は、銀行担当者の方も、
「鑑定評価では2.7億円となってましたので、非常にお買い得ですね」
と言っておりました。
　
　
　
また、○○の物件は昨年末のIZUMI塾忘年会で泉さんにもお話しました、
住居部分の入居率が4戸/24戸と2割にも満たない物件でしたが、
現在では空きが一室のみで利回りもほぼ20%近くでてますので、
非常にいい投資になりました。
　
　
　
IZUMI塾で学んだ満額融資、消費税還付、BS戦略、空きの多い物件の購入、
などなど多くのノウハウを活用できました。
　
　
また、その様なテクニックも非常に重要でしたが、
泉さんの「億単位の投資を行うマインド」
を学べたことが、一番の成果でした。
　
　
あの時IZUMI塾を受講していなければいまだに「億単位の借金」
に対する抵抗があり、今の私は無かったと思います。
　
本当にすばらしいセミナー、有難うございました。
　
　
　
これからは自分のしたいことを実現させるため、
楽しく歩んでいこうと思っております。
　
　
引き続き、泉先生が日本のフィナンシャル教育の発展に
ご活躍されるのを祈っております。
今後ともご指導、ご鞭撻よろしくお願いいたします。
　
　
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IZUMI塾参加時点では、ほとんど物件を持っていなかったこの方は、
2回もIZUMI塾に参加して頂き、考え方からノウハウまで、
身につけ、実践された方なのです。
　
　
IZUMI塾は、参加すれば誰もが結果を得られるものではありません。
　　
　
私のやっていること、そして私がメンターから学んだことを
全てお話しさせて頂くのですが、その後の行動がとても重要になるのです。
　
　
このメールを頂いた方のように、
学んだことを素直に行い、実行することによって、
たった2年間の間で、年間9,000万円の家賃収入を得るまでになってきているのです。
　
　
　
そしてIZUMI塾の戦略を素直に実践されているので、
とても素晴らしいキャッシュフローを得ていると言うことも
私には想像できます。
　
　
　
　
私がたくさんの受講生の方にお会いして、
その方々の歩んでいく過程を見ている上で
感じることがあります。
　
　

　
成果を出している人の3つの共通点。
　
　　
それは、
　
1、　誰からでも学べる素直な心を持っている
2、　とにかく実践している
3、　楽しみながら行っている
　
これがあれば、
学んだことが成果として返ってくると、私は思っています。
　
　
　
11月にIZUMI塾を行いますが、
またこういう成果を出される方が、たくさんいらっしゃると思います。
　
　
　
「ハイスピード不動産投資」大成功へのテクニック　IZUMI塾
http://www.f-academy.jp/school/izumi.html
　
　
　
本気で、億を超える物件を取得したい方、
1億円・3億円・5億円の壁を超えられない方、
　
　
ぜひご参加下さい。
私の手法を全てお話しいたします。
　
　

　　
先月に引き続き、今月もソウル出張へ行ってきました。
　
　
国内にいると日本的考えが良しとされ、
それをベースに考えていることが多いのですが
、
一歩国外に出てみると、
自分自身の常識が正しいわけではない
ということに多々気づかされます。
　

　　
特に今回、ソウルの新聞社の方との会食があったのですが、
マナーからビジネス感覚まで、日本とは異なるところがおおく、
まだまだ自分の常識で判断しているところがありました。
　
　
　
今春に出版した「流される力」にも書いているのですが、
自分の我を捨てて、身を委ねてみよう！
という考えを、改めて実感することのできた出張でした。
　
　
知らない分野や、成長過程では、
我を捨てて、他人の意見を素直に聞く、
ということは、とても大切ですね。。。
　

昨日は、ファイナンシャルアカデミー受講生が集まる懇親会があり参加してきました。
　
　
平日の夜に100名を越す受講生の方が集まり、
投資の話から、今後の経済金融教育の話にまで発展し、
とても楽しい会でした！
　
　
私が授業で教えることは殆ど無いのですが、
たくさんの方に声をかけていただき、楽しいお話ができました。
　　
　　
　
こういう懇親会の場で受講生や卒業生の方とお話すると、
2002年のスタート当初は、怪しいと感じている人が多かった「お金の勉強」が
最近では一般的になってきていることを肌で感じるのです。
　　
　　
さらには、受講生の中では
「小さい時から絶対に必要な教育だ」
と誰もが認識しているところがとても印象的で、

経済や金融を学んだ人にとっては、
「学ばないこと」「昔は学べなかったこと」が、もったいない・・
と、みな思っているのです。
　
　
　
受験勉強や資格試験と比べると、
まだまだ一般的ではない経済金融教育ですが、
社会に出たら、最も役に立つ知識のひとつになるので

これからも、さらに多くの方に学んで頂きたい、
という強い想いを感じられた一日となりました。
　
　
　
お話をさせていただいたたくさんの方、
本当にありがとうございました！
　
だれもが当たり前にお金の勉強ができる場を
作り続けていきたいと思います。